서울 아파트 실거래가가 전년 동기 대비 13% 상승했습니다. 이 수치를 처음 봤을 때 솔직히 좀 멍했습니다. 역대 규제란 규제는 전부 동원된 시장에서 나온 숫자치고는 너무 가파르거든요. 규제가 왜 안 먹히는지, 금리를 올리면 언제쯤 효과가 나타나는지, 그리고 지금 매수를 고민하는 분들은 어떤 전략이 현실적인지를 저 나름대로 풀어 보겠습니다.규제가 다 나왔는데도 집값이 오르는 구조적 이유재작년 봄, 친한 누나 부부가 집을 살까 고민하던 시기가 있었습니다. 그때 제가 자신 있게 말렸어요. 금리도 높고 거래도 얼어붙어 있었고, 저는 "지금 들어가면 상투 잡는 거다"라고 꽤 확신에 차서 말했습니다. 누나도 결국 조금 더 보자며 미뤘는데, 그 시기가 하필 저점이었습니다. 그 뒤로 누나가 보던 동네가 거짓말처럼 올..

재작년에 집 보러 다니던 때, 저도 처음엔 "조금 멀어도 넓고 새 아파트면 그게 낫지 않을까" 했습니다. 그런데 막상 발품을 팔아보니 교통 하나가 생활 전체를 좌우한다는 걸 몸으로 깨달았습니다. 맞벌이 부부라면 특히, 집을 고르는 기준이 평수나 신축 여부보다 훨씬 먼저 따져야 할 게 있습니다.직주근접, 일반 상식과 제 경험이 갈렸던 지점일반적으로 "같은 돈이면 넓은 집"이라는 말을 많이 합니다. 저도 처음엔 그렇게 믿었습니다. 신축 단지를 보러 갔을 때 분양가도 상대적으로 낮고 내부도 넓고 깔끔해서 마음이 크게 기울었습니다. 그런데 며칠 동안 출퇴근 경로를 머릿속으로 시뮬레이션하다가 답이 안 나왔습니다. 둘 다 야근이 겹치면 어린이집 하원을 누가 맞추나, 이 물음에서 막혔습니다.직주근접(職住近接)이란 말..

하반기 한국은행 금리 인상이 거의 기정사실로 굳어지고 있습니다. 5월 금통위에서 이미 두 명이 인상 소수 의견을 냈고, 한화증권·삼성증권을 포함한 주요 증권사들은 7월 인상을 유력하게 보고 있습니다. 이 소식을 접하면서 저는 작년 가을의 기억이 먼저 떠올랐습니다. 그때 저도 분위기에 휩쓸려 적금을 깨서 주식에 넣었던 사람이니까요.포트폴리오를 흔드는 금리 인상, 무엇이 문제인가문제는 금리가 오른다는 사실 자체가 아니라, 그걸 미리 알면서도 제대로 대응하지 못하는 사람이 너무 많다는 겁니다. 저도 그중 하나였습니다.작년 가을, 회사 동료가 점심마다 "지금 안 들어가면 평생 후회한다"고 했습니다. 단톡방엔 삼성전자·하이닉스 얘기가 매일 올라왔고, 한 종목 레버리지 ETF에 하루 10조 원이 넘게 몰렸다는 뉴스..