친한 대학 동기가 상견례를 준비하다가 예비 신랑 명의로 아버지 사업 대출 보증이 잡혀 있다는 걸 우연히 알게 됐을 때, 저는 솔직히 "네가 좋다면 응원할게" 한마디밖에 못 했습니다. 그때 왜 더 단호하게 말해주지 못했을까, 결혼 2년 만에 밤 11시에 울면서 전화를 받고서야 그 후회가 밀려왔습니다. 결혼 전 재정 점검, 이게 상대를 의심하는 행위가 아니라 서로의 미래를 지키는 일이라는 걸 그 전화 한 통이 가르쳐줬습니다.주담대 명의 대출, 숫자보다 '의도'를 먼저 읽어야 합니다주택담보대출(주담대)은 말 그대로 집을 담보로 빌리는 장기 대출입니다. 여기서 핵심은 대출 기간이 아니라 명의자가 누구냐는 것입니다. 40년짜리 주담대 자체는 이상한 상품이 아닙니다. 원리금 균등상환 방식으로 매달 원금과 이자를 함..

작년에 부모님 댁에 날아온 종부세 고지서를 처음 봤을 때, 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 강남도 아니고 서울 외곽에서 20년 넘게 사신 아파트 한 채가 전부인 분들인데, 공시가격이 12억을 넘겼다는 이유만으로 종부세 대상이 됐다는 안내를 받으신 겁니다. 지금 정부가 보유세와 양도세를 동시에 올리는 방향으로 세제개편을 추진하면서, 이런 상황이 저희 부모님만의 일이 아니게 됐습니다.왜 지금 보유세·양도세를 동시에 올리려 하는가2025년 7월 말, 정부는 세제개편 관련 2차 토론회를 마쳤습니다. 나온 방향은 고가·초고가 주택에 보유세와 양도세를 동시에 강화하되, 대규모 증세보다는 좁은 대상에 강력한 세금을 집중하는 방식입니다. 현행 종합부동산세 공제 기준인 12억 원을 더 올리는 대신, 초고가 구간의 세율을..

잔금일이 두 달도 안 남았는데 갑자기 대출 상담사 접수가 막혔다는 연락을 받은 날, 제가 처음 든 생각은 '이제 집 못 사는 건가'였습니다. 뉴스에서는 대출이 6억에서 3억으로 줄었다고 난리였고, 저는 그 기사 제목만 믿고 밤새 잠을 설쳤어요. 그런데 직접 은행 지점을 돌아보니 현실은 헤드라인과 꽤 달랐습니다. 지금 대출 걱정에 발이 묶인 분들께, 제 경험을 바탕으로 현장이 실제로 어떻게 돌아가는지 정리해봤습니다.대출 총량규제, 시장 전체가 막힌 게 아닙니다뉴스를 보면 마치 주택담보대출이 나라 전체에서 중단된 것처럼 느껴지지만, 실제 현장은 조금 다릅니다. 대출 한도를 3억으로 축소한 건 국민은행 한 곳의 결정이었고, 다른 시중은행들은 여전히 6억까지 취급이 가능한 상태입니다. 제가 직접 발품을 팔았을 ..

우리나라 보유세 실효세율은 0.147%, 미국의 3분의 1 수준입니다. 이 숫자 하나로 대통령이 직접 "세 배는 올려야 선진국 수준"이라고 말했습니다. 그 말을 들은 순간, 솔직히 재작년 전세 만기 때 짐 싸던 기억이 먼저 떠올랐습니다. 정책이 바뀔 때마다 이삿짐 견적서를 두드리는 건 언제나 세입자였으니까요. 지금 돌아가는 부동산 세제 개편 윤곽, 숫자 그 이면에 뭐가 있는지 한번 짚어보겠습니다.보유세 세 배, 근거 없는 숫자가 아닙니다혹시 이런 생각 해보신 적 있으신가요? "우리나라 세금이 이미 세계 최고 수준인데, 왜 자꾸 보유세만 낮다고 하는 걸까?" 저도 그 의문이 있었는데, 최근 나온 보고서를 보고 나서야 구조를 이해했습니다.국회미래연구원이 2025년 7월 22일 발표한 「자산 불평등과 보유세 ..

솔직히 저는 "집은 여유 있을 때 사는 것"이라고 믿었습니다. 그런데 전세 만기가 코앞에 닥치고 나서야 그 믿음이 완전히 틀렸다는 걸 깨달았습니다. 보증금을 올려달라는 집주인 통보를 받은 날부터, 저희 부부는 더 이상 여유 같은 건 없었습니다. 전세도 없고, 월세는 너무 비싸고, 대출은 막혀 있는 이 상황을 흔히 3면 초가(三面楚歌)라고 부릅니다. 사방이 막혔다는 뜻인데, 표현이 딱 맞더라고요.지금 시장의 팩트: 규제가 만든 3면 초가 구조일반적으로 대출 규제는 집값을 잡는다고 알려져 있지만, 제 경험상 그 영향이 어디에 떨어지는지가 훨씬 중요합니다. 현재 국민은행을 포함한 주요 시중은행이 주택담보대출 한도를 3억 원으로 제한하거나 연간 신규 대출을 중단하는 상황에 이르렀습니다. 주택담보대출비율(LTV)..

집을 파는 사람이 오히려 돈을 빌려준다는 게 말이 됩니까? 저도 처음엔 사기라고 생각했습니다. 몇 년 전 지방 부모님 집을 팔 때 매수자가 꺼낸 "근저당 설정" 얘기에 그 자리에서 얼굴이 굳었거든요. 그런데 최근 대통령의 분당 아파트 매도 방식을 두고 온 인터넷이 뜨거운 걸 보면서, 그때 제가 밤새 공부했던 그 구조가 다시 떠올랐습니다. 합법이냐 꼼수냐를 따지기 전에, 이 거래가 도대체 어떤 구조인지부터 알아야 논쟁도 의미가 있습니다.채권최고액과 매도자 근저당, 구조를 알면 리스크가 보인다이번 거래에서 가장 많이 언급된 숫자가 17억 7천만 원짜리 근저당입니다. 그런데 이 숫자를 보고 "17억 7천을 빌려줬다"고 이해하는 분들이 많은데, 그건 채권최고액의 개념을 모르기 때문입니다. 채권최고액이란 원금에 ..