서울 아파트 실거래가가 전년 동기 대비 13% 상승했습니다. 이 수치를 처음 봤을 때 솔직히 좀 멍했습니다. 역대 규제란 규제는 전부 동원된 시장에서 나온 숫자치고는 너무 가파르거든요. 규제가 왜 안 먹히는지, 금리를 올리면 언제쯤 효과가 나타나는지, 그리고 지금 매수를 고민하는 분들은 어떤 전략이 현실적인지를 저 나름대로 풀어 보겠습니다.규제가 다 나왔는데도 집값이 오르는 구조적 이유재작년 봄, 친한 누나 부부가 집을 살까 고민하던 시기가 있었습니다. 그때 제가 자신 있게 말렸어요. 금리도 높고 거래도 얼어붙어 있었고, 저는 "지금 들어가면 상투 잡는 거다"라고 꽤 확신에 차서 말했습니다. 누나도 결국 조금 더 보자며 미뤘는데, 그 시기가 하필 저점이었습니다. 그 뒤로 누나가 보던 동네가 거짓말처럼 올..