주말마다 부동산 앱을 켜서 '여기는 비싸네, 여기는 애매하네' 하고 혼자 결론 내리고 닫아본 적 있으신가요? 저도 그랬습니다. 3년 전 전세 만기를 앞두고 몇 달째 살까 말까만 반복하면서, 정작 부동산 사무실 문은 한 번도 열어보지 못했습니다. 그 사이 눈여겨보던 단지들은 조금씩 올라 있었고, 저는 조정이 오겠지 하며 또 미뤘죠. 현장에서 천 번 넘게 임장을 다닌 베테랑 투자자의 이야기를 접하면서, 그 시절 제가 왜 결정을 못 했는지 비로소 이해가 됐습니다.임장은 정보가 아니라 확신입니다요즘은 로드뷰로 골목을 살피고, 유튜브로 단지 전경을 보고, AI에게 입지를 물어볼 수 있는 시대입니다. 그런데 화면으로 얻은 것들은 결국 정보일 뿐입니다. 직접 걸어봐야만 확신이 생기고, 그 확신이 있어야 전 재산이 들..

저층과 고층의 시세 차이가 10%를 넘는 순간, 선택 기준이 바뀝니다. 이 단순한 수치 하나를 몰랐던 게 제 친구를 1년 반 동안 결정 못 하게 만들었고, 결국 그 사이 원하던 매물이 1억씩 올라버렸습니다. 완벽한 집을 찾으려다 아무것도 못 잡는 것, 생각보다 훨씬 흔한 일입니다.매물비교, 막연히 "좋은 집"을 찾고 계신 건 아닌가요?제 친구 얘기를 먼저 꺼낼 수밖에 없습니다. 그 친구는 진짜 꼼꼼한 성격이라 엑셀 파일 하나를 만들어서 단지마다 평단가, 역까지 거리, 연식, 학군 점수까지 표로 쫙 정리해뒀습니다. 옆에서 보면 거의 부동산 애널리스트 수준이었어요. 그런데 정작 1년 반 동안 결정을 못 했습니다. A단지는 역이 가까운데 연식이 아쉽고, B단지는 신축인데 언덕이 있고, C단지는 다 좋은데 1억..

전세 만기가 다가오면 누구나 한 번쯤 "조금만 더 모으면 아파트 살 수 있을 것 같은데"라는 생각을 합니다. 저도 몇 년 전 친구 부부 옆에서 그 말을 그대로 거들었다가, 2~3년 후 그 동네 아파트값이 훌쩍 오른 걸 보고 꽤 오래 씁쓸했습니다. 지금 서울 외곽 저평가 지역을 어떻게 볼 것인지, 어떤 기준으로 단지를 골라야 하는지, 자금이 부족한 무주택자는 어떤 전략을 쓸 수 있는지를 저 나름의 경험과 함께 풀어보겠습니다."아직 덜 올랐다"는 말만 믿으면 안 되는 이유 — 이격도 읽는 법"이 동네 아직 안 올랐으니까 곧 오르겠지"라고 생각하는 분들이 꽤 많습니다. 저도 한때 그렇게 생각했고, 주변에서도 그런 논리로 투자하다 실망한 케이스를 여러 번 봤습니다. 그런데 실제로 따져보면, '안 올랐다'는 사실..

서울 아파트 실거래가가 전년 동기 대비 13% 상승했습니다. 이 수치를 처음 봤을 때 솔직히 좀 멍했습니다. 역대 규제란 규제는 전부 동원된 시장에서 나온 숫자치고는 너무 가파르거든요. 규제가 왜 안 먹히는지, 금리를 올리면 언제쯤 효과가 나타나는지, 그리고 지금 매수를 고민하는 분들은 어떤 전략이 현실적인지를 저 나름대로 풀어 보겠습니다.규제가 다 나왔는데도 집값이 오르는 구조적 이유재작년 봄, 친한 누나 부부가 집을 살까 고민하던 시기가 있었습니다. 그때 제가 자신 있게 말렸어요. 금리도 높고 거래도 얼어붙어 있었고, 저는 "지금 들어가면 상투 잡는 거다"라고 꽤 확신에 차서 말했습니다. 누나도 결국 조금 더 보자며 미뤘는데, 그 시기가 하필 저점이었습니다. 그 뒤로 누나가 보던 동네가 거짓말처럼 올..