전세 만기가 다가오면 누구나 한 번쯤 "조금만 더 모으면 아파트 살 수 있을 것 같은데"라는 생각을 합니다. 저도 몇 년 전 친구 부부 옆에서 그 말을 그대로 거들었다가, 2~3년 후 그 동네 아파트값이 훌쩍 오른 걸 보고 꽤 오래 씁쓸했습니다. 지금 서울 외곽 저평가 지역을 어떻게 볼 것인지, 어떤 기준으로 단지를 골라야 하는지, 자금이 부족한 무주택자는 어떤 전략을 쓸 수 있는지를 저 나름의 경험과 함께 풀어보겠습니다."아직 덜 올랐다"는 말만 믿으면 안 되는 이유 — 이격도 읽는 법"이 동네 아직 안 올랐으니까 곧 오르겠지"라고 생각하는 분들이 꽤 많습니다. 저도 한때 그렇게 생각했고, 주변에서도 그런 논리로 투자하다 실망한 케이스를 여러 번 봤습니다. 그런데 실제로 따져보면, '안 올랐다'는 사실..

서울 아파트 실거래가가 전년 동기 대비 13% 상승했습니다. 이 수치를 처음 봤을 때 솔직히 좀 멍했습니다. 역대 규제란 규제는 전부 동원된 시장에서 나온 숫자치고는 너무 가파르거든요. 규제가 왜 안 먹히는지, 금리를 올리면 언제쯤 효과가 나타나는지, 그리고 지금 매수를 고민하는 분들은 어떤 전략이 현실적인지를 저 나름대로 풀어 보겠습니다.규제가 다 나왔는데도 집값이 오르는 구조적 이유재작년 봄, 친한 누나 부부가 집을 살까 고민하던 시기가 있었습니다. 그때 제가 자신 있게 말렸어요. 금리도 높고 거래도 얼어붙어 있었고, 저는 "지금 들어가면 상투 잡는 거다"라고 꽤 확신에 차서 말했습니다. 누나도 결국 조금 더 보자며 미뤘는데, 그 시기가 하필 저점이었습니다. 그 뒤로 누나가 보던 동네가 거짓말처럼 올..