내집마련을 하고 나서 "왜 내가 산 단지만 제자리인가"라고 묻는 분들의 이유는 거의 대부분 순서가 거꾸로였습니다. 단지 이름 먼저 듣고, 임장 먼저 가고, 계약부터 하는 방식이죠. 저도 한때 그 방식으로 움직이는 지인을 보면서 부러웠던 적이 있습니다. 지금은 그 결말을 알고 있어서, 이 글을 씁니다.소액 재개발, 일반적으로 수익이 난다고 알려져 있지만 실제로는3년 전 회사 동기가 점심 자리에서 갑자기 빌라 계약을 했다고 했습니다. 부동산 카페에서 "옆 구역이 지정됐으니 다음은 우리 차례"라는 글을 보고 들어갔다고 했어요. 동의서를 걷고 있고, 연번을 부여받았다는 것도 덧붙였습니다. 저는 솔직히 그때 좀 부러웠습니다. 겁이 많아서 계산기만 두드리던 저와 달리, 그 친구는 이미 서울에 미래의 새 아파트를 깔..

주말마다 부동산 앱을 켜서 '여기는 비싸네, 여기는 애매하네' 하고 혼자 결론 내리고 닫아본 적 있으신가요? 저도 그랬습니다. 3년 전 전세 만기를 앞두고 몇 달째 살까 말까만 반복하면서, 정작 부동산 사무실 문은 한 번도 열어보지 못했습니다. 그 사이 눈여겨보던 단지들은 조금씩 올라 있었고, 저는 조정이 오겠지 하며 또 미뤘죠. 현장에서 천 번 넘게 임장을 다닌 베테랑 투자자의 이야기를 접하면서, 그 시절 제가 왜 결정을 못 했는지 비로소 이해가 됐습니다.임장은 정보가 아니라 확신입니다요즘은 로드뷰로 골목을 살피고, 유튜브로 단지 전경을 보고, AI에게 입지를 물어볼 수 있는 시대입니다. 그런데 화면으로 얻은 것들은 결국 정보일 뿐입니다. 직접 걸어봐야만 확신이 생기고, 그 확신이 있어야 전 재산이 들..