솔직히 저는 작년 가을까지만 해도 레버리지 ETF가 뭔지 몰랐습니다. 그냥 "두 배짜리"라는 말만 듣고 질렀다가 두 배로 빠지는 걸 몸으로 배웠거든요. 그러고 나서 한국 증시 수급 구조를 뒤늦게 들여다보니, 지금 시장이 왜 이렇게 불안하게 흔들리는지 조금씩 보이기 시작했습니다. 7월 국민연금 리밸런싱, 외국인 매도, AI 기업 IPO 자금 빨림—이 세 가지를 같이 생각하면 지금 코스피의 분위기가 꽤 다르게 읽힙니다.레버리지 ETF 교육 서버가 터졌다는 게 무슨 신호일까요제가 처음 레버리지 ETF를 샀던 날을 생각하면 지금도 좀 민망합니다. 회사 동기가 "지금 안 타면 바보야"라고 하길래 그냥 눌렀고, 그날 밤에야 유튜브로 레버리지 ETF가 뭔지 검색했으니까요. 사고 나서 공부를 하다니—지금 돌아보면 그 ..

전세가 제일 안전하다고 막연히 믿었는데, 그게 틀릴 수 있다는 걸 친구 한 명이 몸으로 증명해 줬습니다. 작년에 인천에서 전세 만기를 맞은 그 친구는 보증금 6천 올려달라는 집주인 요구에 은행 문을 두드렸다가 빈손으로 돌아왔고, 결국 반전세로 전환한 뒤 아이 학원 하나를 끊었습니다. 지금 전월세 시장이 "버티면 나아진다"는 기대를 얼마나 배신하고 있는지, 숫자와 실제 경험을 나란히 놓고 따져봤습니다.주거비 급등, "이번 턴만 버티면 된다"는 믿음은 맞을까일반적으로 계약갱신청구권을 한 번 쓰고 나면 그다음 2년은 좀 숨통이 트인다고 알려져 있습니다. 저도 솔직히 그렇게 생각했습니다. 근데 제 경험상 이건 좀 다릅니다. 그 친구가 갱신권을 쓴 2년 동안 주변 시세는 멈추지 않았고, 갱신 만료 시점에 집주인이..

출처도 없는 숫자가 박힌 캡처 하나에 밤잠을 설쳐본 적 있으십니까? 저는 있습니다. 전세 만기를 앞두고 대학 동기 단톡방에서 받은 '세금 폭탄 찌라시' 하나가 저를 그 상태로 만들었습니다. 7월 말 세제 개편안 발표를 앞두고 또 비슷한 소문들이 돌기 시작했는데, 이번엔 좀 다르게 접근해 보고 싶었습니다. 루머가 아니라 실제 정부 발언들을 모아 흐름을 읽어봤습니다.찌라시에 흔들렸던 밤, 그리고 진짜 신호를 보는 법솔직히 그날 밤은 꽤 창피한 기억입니다. 숫자까지 그럴듯하게 박힌 캡처 하나에 친구한테 전화까지 걸었으니까요. 친구는 "야, 그거 매번 도는 거야. 진짜였으면 뉴스에 먼저 나왔지"라며 픽 웃었습니다. 다음 날 확인해 보니 정부가 이미 공식적으로 "그런 정보 유포자를 고발하겠다"고 발표한 상태였습니..

큰아버지가 부산 집을 정리하셨을 때, 저는 옆에서 그 과정을 내내 지켜봤습니다. 세금 고지서가 날아올 때마다 한숨이 깊어지는 걸 봐왔기에, 7월 세법 개정안 얘기가 나올 때마다 그 기억이 먼저 떠오릅니다. 집이 두 채라도 현금이 없으면 결국 버티는 게 아니라 버텨지는 것처럼 보일 뿐이더라고요. 올여름, 그 선택의 순간이 많은 분들께 다시 찾아올 것 같습니다.보유세 인상, 숫자가 말하는 것7월 세법 개정안을 둘러싸고 부동산 시장이 술렁이는 이유는 단순히 세금이 오른다는 것 때문만이 아닙니다. 이번 개정안의 핵심은 보유세, 그중에서도 종합부동산세(종부세)의 실질적인 과세 기반을 넓히는 방향으로 설계될 가능성이 크다는 점입니다. 여기서 종합부동산세란 일정 기준 이상의 부동산을 보유한 사람에게 별도로 부과하는 ..

재작년, 저는 로봇 테마주 열풍에 휩쓸려 차트 꼭대기에서 매수 버튼을 눌렀습니다. 그리고 며칠 만에 20%가 날아갔습니다. 현대차를 단순히 자동차 회사로 볼 것인가, 아니면 피지컬 AI 기업으로 볼 것인가. 이 질문 하나가 현대차 주가의 적정 가격을 완전히 바꿔놓습니다. 지금 이 종목을 어떤 기준으로 봐야 하는지, 제 경험과 함께 정리해봤습니다.현대차, 자동차로 보면 50만 원이 천장입니다혹시 현대차를 지금도 그냥 '자동차 회사'로 보고 계신가요? 저도 그랬습니다. 그러다가 밸류에이션이라는 개념을 다시 들여다보고 나서 생각이 바뀌었습니다. 밸류에이션(Valuation)이란 기업의 내재 가치를 숫자로 매기는 작업입니다. 쉽게 말해 "이 회사, 지금 주가가 비싼가 싼가"를 따지는 잣대입니다.자동차 사업만 놓..

기다리면 더 좋은 조건이 생길 거라고 생각하셨나요? 저도 그랬습니다. 그리고 그 믿음이 얼마나 비싼 착각이었는지, 직접 겪어보고 나서야 깨달았습니다. 지금 대출 시장에서는 기다리는 사람이 손해를 보는 구조가 만들어지고 있습니다. 거래량은 줄었는데 신고가는 계속 찍히는, 이 이상한 장세의 이유를 대출 현장 데이터로 들여다봤습니다.대출총량이 먼저 바닥난다, 연말은 이미 왔다작년 가을, 저는 전세 만기를 앞두고 "10월쯤 집을 사면 되겠지"라고 느긋하게 생각하고 있었습니다. 금리를 비교하고, 변동금리가 나을지 고정금리가 나을지 여유롭게 고민하던 때였습니다. 그런데 막상 10월에 은행 창구에 앉았더니 담당 직원분이 한숨부터 쉬더군요. "고객님, 이번 분기 한도가 거의 다 찼어요." 그 말을 듣는 순간, 머릿속이..