저층과 고층의 시세 차이가 10%를 넘는 순간, 선택 기준이 바뀝니다. 이 단순한 수치 하나를 몰랐던 게 제 친구를 1년 반 동안 결정 못 하게 만들었고, 결국 그 사이 원하던 매물이 1억씩 올라버렸습니다. 완벽한 집을 찾으려다 아무것도 못 잡는 것, 생각보다 훨씬 흔한 일입니다.매물비교, 막연히 "좋은 집"을 찾고 계신 건 아닌가요?제 친구 얘기를 먼저 꺼낼 수밖에 없습니다. 그 친구는 진짜 꼼꼼한 성격이라 엑셀 파일 하나를 만들어서 단지마다 평단가, 역까지 거리, 연식, 학군 점수까지 표로 쫙 정리해뒀습니다. 옆에서 보면 거의 부동산 애널리스트 수준이었어요. 그런데 정작 1년 반 동안 결정을 못 했습니다. A단지는 역이 가까운데 연식이 아쉽고, B단지는 신축인데 언덕이 있고, C단지는 다 좋은데 1억..

올해 상반기, 주가가 세 배 가까이 오르는 동안 소비와 투자는 동시에 3%대 넘게 줄었습니다. 주가가 오르면 경제도 좋아진다고 배웠는데, 현실은 정반대로 가고 있는 겁니다. 제 주변에서도 빚을 내 레버리지에 올인했다가 반대매매를 당한 친구를 직접 봤기 때문에, 이 괴리가 단순한 통계 이야기가 아니라는 걸 몸으로 압니다. 지금 국민연금이 처한 딜레마가 왜 개인 투자자의 일상까지 흔드는지, 차근차근 짚어보겠습니다.연기금 리밸런싱, 왜 이렇게 시장을 뒤흔드는 걸까작년에 친구와 술자리에서 이런 말을 들었습니다. "넌 적금이나 ISA에 묵혀두냐, 지금이 기회인데." 그때 그 친구는 신용융자까지 당겨서 단일 종목 레버리지에 전 재산을 밀어 넣고 있었습니다. 신용융자란 증권사에서 돈을 빌려 주식을 사는 방식으로, 주..

전세 만기가 다가오면 누구나 한 번쯤 "조금만 더 모으면 아파트 살 수 있을 것 같은데"라는 생각을 합니다. 저도 몇 년 전 친구 부부 옆에서 그 말을 그대로 거들었다가, 2~3년 후 그 동네 아파트값이 훌쩍 오른 걸 보고 꽤 오래 씁쓸했습니다. 지금 서울 외곽 저평가 지역을 어떻게 볼 것인지, 어떤 기준으로 단지를 골라야 하는지, 자금이 부족한 무주택자는 어떤 전략을 쓸 수 있는지를 저 나름의 경험과 함께 풀어보겠습니다."아직 덜 올랐다"는 말만 믿으면 안 되는 이유 — 이격도 읽는 법"이 동네 아직 안 올랐으니까 곧 오르겠지"라고 생각하는 분들이 꽤 많습니다. 저도 한때 그렇게 생각했고, 주변에서도 그런 논리로 투자하다 실망한 케이스를 여러 번 봤습니다. 그런데 실제로 따져보면, '안 올랐다'는 사실..

전세 계약서에 도장을 찍고 나오던 날, 머리가 멍했습니다. 보증금을 올려줄 방법이 없어 결국 일부를 월세로 돌렸거든요. 분명 몇 년 전만 해도 전세가 당연한 선택이었는데, 어느 순간 월세가 기본값이 돼버린 느낌이었습니다. 지금 서울의 월세 계약 비중은 이미 60~70%를 넘어섰습니다. 이게 일시적인 흐름인지, 아니면 구조적인 변화인지 — 그 질문에서 이 글을 시작합니다.전월세 시장은 왜 매매와 다르게 움직이는가재작년에 친구가 마포 쪽 전세를 재계약하다가 집주인으로부터 반전세 전환 요구를 받았습니다. 보증금은 그대로 두고 월세 70만 원을 얹는 조건이었는데, 그날 전화로 "월급에서 월세 빠지면 남는 게 없어"라고 한숨을 쉬더군요. 솔직히 그때는 남 일 같았습니다. 저는 전세니까 괜찮겠지 했거든요.그런데 전..

서울 아파트 실거래가가 전년 동기 대비 13% 상승했습니다. 이 수치를 처음 봤을 때 솔직히 좀 멍했습니다. 역대 규제란 규제는 전부 동원된 시장에서 나온 숫자치고는 너무 가파르거든요. 규제가 왜 안 먹히는지, 금리를 올리면 언제쯤 효과가 나타나는지, 그리고 지금 매수를 고민하는 분들은 어떤 전략이 현실적인지를 저 나름대로 풀어 보겠습니다.규제가 다 나왔는데도 집값이 오르는 구조적 이유재작년 봄, 친한 누나 부부가 집을 살까 고민하던 시기가 있었습니다. 그때 제가 자신 있게 말렸어요. 금리도 높고 거래도 얼어붙어 있었고, 저는 "지금 들어가면 상투 잡는 거다"라고 꽤 확신에 차서 말했습니다. 누나도 결국 조금 더 보자며 미뤘는데, 그 시기가 하필 저점이었습니다. 그 뒤로 누나가 보던 동네가 거짓말처럼 올..

결혼을 앞두고 "갭투자냐 실거주냐"로 부모님과 충돌해 본 적 있으신가요. 저는 사촌동생이 딱 그 상황을 겪는 걸 옆에서 지켜봤습니다. 동생이 먼저 결론을 정해두고 현실을 거기에 끼워 맞추려다 대출 상담 한 번에 표정이 굳어버린 그 순간, 일반적으로 갭투자가 유리하다고 알려져 있지만 실제로는 꼭 그렇지 않다는 걸 저도 그때 처음 실감했습니다.갭투자가 무이자라는 착각, 레버리지 관점에서 다시 따져보면동생이 당시 가장 자신 있게 내세웠던 논리가 "갭투자는 이자가 없잖아"였습니다. 제가 직접 들었을 때 반박하지 못했어요. 그런데 대출 상담을 받고 나서 동생 스스로 틀렸다는 걸 인정했습니다. 갭투자(Gap Investment)란 전세보증금을 활용해 매매가와의 차액만으로 주택을 매수하는 방식입니다. 여기서 핵심은 ..