잔금일이 두 달도 안 남았는데 갑자기 대출 상담사 접수가 막혔다는 연락을 받은 날, 제가 처음 든 생각은 '이제 집 못 사는 건가'였습니다. 뉴스에서는 대출이 6억에서 3억으로 줄었다고 난리였고, 저는 그 기사 제목만 믿고 밤새 잠을 설쳤어요. 그런데 직접 은행 지점을 돌아보니 현실은 헤드라인과 꽤 달랐습니다. 지금 대출 걱정에 발이 묶인 분들께, 제 경험을 바탕으로 현장이 실제로 어떻게 돌아가는지 정리해봤습니다.대출 총량규제, 시장 전체가 막힌 게 아닙니다뉴스를 보면 마치 주택담보대출이 나라 전체에서 중단된 것처럼 느껴지지만, 실제 현장은 조금 다릅니다. 대출 한도를 3억으로 축소한 건 국민은행 한 곳의 결정이었고, 다른 시중은행들은 여전히 6억까지 취급이 가능한 상태입니다. 제가 직접 발품을 팔았을 ..

우리나라 보유세 실효세율은 0.147%, 미국의 3분의 1 수준입니다. 이 숫자 하나로 대통령이 직접 "세 배는 올려야 선진국 수준"이라고 말했습니다. 그 말을 들은 순간, 솔직히 재작년 전세 만기 때 짐 싸던 기억이 먼저 떠올랐습니다. 정책이 바뀔 때마다 이삿짐 견적서를 두드리는 건 언제나 세입자였으니까요. 지금 돌아가는 부동산 세제 개편 윤곽, 숫자 그 이면에 뭐가 있는지 한번 짚어보겠습니다.보유세 세 배, 근거 없는 숫자가 아닙니다혹시 이런 생각 해보신 적 있으신가요? "우리나라 세금이 이미 세계 최고 수준인데, 왜 자꾸 보유세만 낮다고 하는 걸까?" 저도 그 의문이 있었는데, 최근 나온 보고서를 보고 나서야 구조를 이해했습니다.국회미래연구원이 2025년 7월 22일 발표한 「자산 불평등과 보유세 ..

솔직히 저는 "집은 여유 있을 때 사는 것"이라고 믿었습니다. 그런데 전세 만기가 코앞에 닥치고 나서야 그 믿음이 완전히 틀렸다는 걸 깨달았습니다. 보증금을 올려달라는 집주인 통보를 받은 날부터, 저희 부부는 더 이상 여유 같은 건 없었습니다. 전세도 없고, 월세는 너무 비싸고, 대출은 막혀 있는 이 상황을 흔히 3면 초가(三面楚歌)라고 부릅니다. 사방이 막혔다는 뜻인데, 표현이 딱 맞더라고요.지금 시장의 팩트: 규제가 만든 3면 초가 구조일반적으로 대출 규제는 집값을 잡는다고 알려져 있지만, 제 경험상 그 영향이 어디에 떨어지는지가 훨씬 중요합니다. 현재 국민은행을 포함한 주요 시중은행이 주택담보대출 한도를 3억 원으로 제한하거나 연간 신규 대출을 중단하는 상황에 이르렀습니다. 주택담보대출비율(LTV)..

집을 파는 사람이 오히려 돈을 빌려준다는 게 말이 됩니까? 저도 처음엔 사기라고 생각했습니다. 몇 년 전 지방 부모님 집을 팔 때 매수자가 꺼낸 "근저당 설정" 얘기에 그 자리에서 얼굴이 굳었거든요. 그런데 최근 대통령의 분당 아파트 매도 방식을 두고 온 인터넷이 뜨거운 걸 보면서, 그때 제가 밤새 공부했던 그 구조가 다시 떠올랐습니다. 합법이냐 꼼수냐를 따지기 전에, 이 거래가 도대체 어떤 구조인지부터 알아야 논쟁도 의미가 있습니다.채권최고액과 매도자 근저당, 구조를 알면 리스크가 보인다이번 거래에서 가장 많이 언급된 숫자가 17억 7천만 원짜리 근저당입니다. 그런데 이 숫자를 보고 "17억 7천을 빌려줬다"고 이해하는 분들이 많은데, 그건 채권최고액의 개념을 모르기 때문입니다. 채권최고액이란 원금에 ..

솔직히 저는 오피스텔이 주택수에 들어간다는 걸 몰랐습니다. 아버지가 은퇴 후 월세 수입용으로 오피스텔 하나를 사셨을 때, 온 가족이 "그건 주택이 아니니까 괜찮다"고 철석같이 믿었거든요. 취득세도 4.6%로 냈으니까요. 그 믿음이 얼마나 위험했는지, 저는 계약 며칠 전에야 겨우 알았습니다. 350만 원짜리 양도세가 5억으로 뛰는 계산을 실제로 눈앞에 놓고 나서야, 세법이 얼마나 정교하게 함정을 숨기고 있는지 실감했습니다.1주택 비과세, 왜 이렇게 자주 틀리나양도소득세(이하 양도세)는 부동산을 팔 때 발생하는 차익에 부과되는 세금입니다. 그런데 1세대 1주택 비과세 요건을 갖추면 이 세금이 거의 0에 수렴하고, 요건을 하나라도 어기면 수억 원이 날아가는 구조입니다. 간단히 수치로 보겠습니다. 양도가액 15..

내집마련을 하고 나서 "왜 내가 산 단지만 제자리인가"라고 묻는 분들의 이유는 거의 대부분 순서가 거꾸로였습니다. 단지 이름 먼저 듣고, 임장 먼저 가고, 계약부터 하는 방식이죠. 저도 한때 그 방식으로 움직이는 지인을 보면서 부러웠던 적이 있습니다. 지금은 그 결말을 알고 있어서, 이 글을 씁니다.소액 재개발, 일반적으로 수익이 난다고 알려져 있지만 실제로는3년 전 회사 동기가 점심 자리에서 갑자기 빌라 계약을 했다고 했습니다. 부동산 카페에서 "옆 구역이 지정됐으니 다음은 우리 차례"라는 글을 보고 들어갔다고 했어요. 동의서를 걷고 있고, 연번을 부여받았다는 것도 덧붙였습니다. 저는 솔직히 그때 좀 부러웠습니다. 겁이 많아서 계산기만 두드리던 저와 달리, 그 친구는 이미 서울에 미래의 새 아파트를 깔..