작년에 사촌 동생 부부가 집을 사면서 대출 때문에 크게 고생하는 걸 옆에서 지켜봤습니다. 소득금액증명원 하나를 잘못 읽었을 뿐인데, 한도가 2억 가까이 줄었다는 얘기를 들은 날 동생이 울먹이며 전화를 해왔어요. 그때 느낀 건 집 고르는 것보다 대출 구조를 먼저 아는 게 훨씬 중요하다는 사실이었습니다. 요즘 시장을 보면서 그 기억이 다시 선명하게 떠올랐습니다.소득 확인부터 잘못 짚으면 계약금이 흔들린다동생 남편은 자영업자였는데, 은행에 가기 전까지 자신의 소득이 얼마인지 정확히 몰랐습니다. 소득금액증명원을 뽑아서 봤다고 했는데, 막상 은행 창구에서 확인하니 본인이 읽은 숫자가 실제 소득이 아니었던 거예요. 사업자의 소득금액증명원에는 수입 금액과 소득 금액이 따로 표기됩니다. 수입 금액은 한 해 동안 들어온..

열심히 모으면 집을 살 수 있을 거라고 믿었는데, 통장 잔고는 늘어나는데 목표는 오히려 멀어지는 느낌이 든다면 — 그건 노력이 부족한 게 아닙니다. 제가 20대 후반에 부동산 앱을 열었다가 눈여겨보던 아파트가 1년 새 제 연봉보다 더 오른 걸 보고 멍하니 천장을 바라봤던 그 밤처럼, 그 허탈함은 겪어본 사람만 압니다. 문제는 노력의 양이 아니라, 비교 대상 자체가 처음부터 잘못됐다는 겁니다.잘못된 비교가 20대를 갉아먹는다3년 차 직장인이 20년 차 선배의 자산을 보며 좌절하는 건, 마라톤 출발선에서 막 뛰기 시작한 사람이 30킬로 지점의 주자를 보며 "나는 왜 저기 없지?"라고 자책하는 것과 같습니다. 지극히 당연한 차이를 이상한 결핍으로 받아들이는 거죠. 연봉 6,500만 원에 3년 만에 7,000만..

갈아타기를 준비할 때 "6개월 안에만 팔면 된다"는 말만 믿었다가 새 집 대출 심사에서 한도가 반 토막 나는 일이 실제로 빈번하게 벌어지고 있습니다. 저희 언니네가 재작년에 그 상황을 그대로 겪었고, 저도 옆에서 지켜보면서 부동산 거래는 계약서에 도장을 찍는 순간이 아니라 잔금을 치르는 날까지가 전쟁이라는 것을 몸으로 배웠습니다. 갈아타기를 앞두고 있다면, 이 두 가지 함정만큼은 반드시 먼저 짚어 두시기 바랍니다.DSR 중복 계산, "6개월 안에 팔면 되는 것 아닌가요?"실제 상담 현장에서 가장 많이 나오는 실수가 바로 이겁니다. 새 집을 먼저 계약하고, 살던 집은 6개월 안에만 팔면 대출에 문제없다고 알고 있는 분들이 많습니다. 틀린 말은 아닙니다. 그런데 계약서상 잔금일이 두 달이라도 겹치면 이야기가..

솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 규제가 강화되면 집값이 잡혀야 하는데, 현실에서는 오히려 규제 발표 전에 사람들이 몰려들면서 값이 먼저 오르는 일이 반복되거든요. 저도 몇 년 전 주담대를 받고 금리가 두 배 가까이 뛰는 걸 몸으로 경험하면서, 이 시장에서 제도를 모르면 성실한 실수요자가 가장 먼저 손해 본다는 걸 뼈저리게 느꼈습니다. 지금 이 글은 대출 규제의 구조, 스트레스 DSR의 현실, 그리고 고정·변동 금리 선택 기준까지, 숫자로 따져보는 내용입니다.규제 지역 지정이 실수요자 대출에 미치는 영향, 직접 겪어보니혹시 하루 사이에 대출 한도가 2억 원이 사라진다면 어떤 기분일까요? 저는 그 이야기를 남의 일로 듣다가, 나중엔 제 동료 부부의 일로 직접 목격했습니다. 30대 초반 맞벌이 부부였는데, 규..

친한 대학 동기가 상견례를 준비하다가 예비 신랑 명의로 아버지 사업 대출 보증이 잡혀 있다는 걸 우연히 알게 됐을 때, 저는 솔직히 "네가 좋다면 응원할게" 한마디밖에 못 했습니다. 그때 왜 더 단호하게 말해주지 못했을까, 결혼 2년 만에 밤 11시에 울면서 전화를 받고서야 그 후회가 밀려왔습니다. 결혼 전 재정 점검, 이게 상대를 의심하는 행위가 아니라 서로의 미래를 지키는 일이라는 걸 그 전화 한 통이 가르쳐줬습니다.주담대 명의 대출, 숫자보다 '의도'를 먼저 읽어야 합니다주택담보대출(주담대)은 말 그대로 집을 담보로 빌리는 장기 대출입니다. 여기서 핵심은 대출 기간이 아니라 명의자가 누구냐는 것입니다. 40년짜리 주담대 자체는 이상한 상품이 아닙니다. 원리금 균등상환 방식으로 매달 원금과 이자를 함..

작년에 부모님 댁에 날아온 종부세 고지서를 처음 봤을 때, 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 강남도 아니고 서울 외곽에서 20년 넘게 사신 아파트 한 채가 전부인 분들인데, 공시가격이 12억을 넘겼다는 이유만으로 종부세 대상이 됐다는 안내를 받으신 겁니다. 지금 정부가 보유세와 양도세를 동시에 올리는 방향으로 세제개편을 추진하면서, 이런 상황이 저희 부모님만의 일이 아니게 됐습니다.왜 지금 보유세·양도세를 동시에 올리려 하는가2025년 7월 말, 정부는 세제개편 관련 2차 토론회를 마쳤습니다. 나온 방향은 고가·초고가 주택에 보유세와 양도세를 동시에 강화하되, 대규모 증세보다는 좁은 대상에 강력한 세금을 집중하는 방식입니다. 현행 종합부동산세 공제 기준인 12억 원을 더 올리는 대신, 초고가 구간의 세율을..