서울 아파트 중위 가격이 12억 5천만 원인데, 종합부동산세 기본 공제 한도는 12억 원입니다. 숫자만 놓고 보면 서울에 집 한 채 가진 분들의 절반이 종부세 대상 언저리에 놓인다는 뜻입니다. 저는 이 숫자를 처음 접했을 때 계산이 틀린 줄 알았습니다. 그러다 작년 여름 본가에서 아버지가 재산세 고지서 앞에 계산기를 두드리시던 장면이 겹쳤고, 그게 남의 얘기가 아니라는 걸 그제야 실감했습니다.집값이 오른다고 통장도 두툼해지진 않습니다보유세란 부동산을 소유하는 것 자체에 부과되는 세금으로, 재산세와 종합부동산세(종부세)를 합쳐 부릅니다. 여기서 재산세는 모든 주택 소유자에게 부과되고, 종부세는 공시가격이 일정 기준을 초과하는 주택에 추가로 물리는 세금입니다. 종부세는 2005년 도입 당시 상위 1%도 안 ..

전세 매물을 아무리 뒤져도 나오지 않아 그냥 마음을 내려놨다는 분의 얘기를 들었을 때, 솔직히 남 일 같지 않았습니다. 저도 작년 가을에 전세 재계약을 하면서 "이게 맞는 건가" 싶었거든요. 지금 부동산 시장은 집값 문제가 아니라, 살 곳 자체가 사라지는 문제로 바뀌고 있습니다. 무엇이 이 흐름을 만들고 있는지, 그리고 우리는 어떻게 봐야 하는지 제 경험과 함께 풀어보겠습니다.성과급 수요가 만든 조용한 이사 행렬작년 가을 동기 모임에서 반도체 협력사에 다니는 친구가 성과급 얘기를 꺼냈을 때, 처음엔 다들 농담인 줄 알았습니다. 숫자를 듣고 나서 테이블이 잠깐 조용해졌어요. 저는 웃으면서 "야, 한턱 쏴라" 했지만 속으로는 좀 멍했습니다. 같은 해에 입사해서 비슷하게 살아왔다고 생각했는데, 어느 순간 서로..

솔직히 저는 전세 만기가 가까워도 괜찮을 줄 알았습니다. 언제나 비슷한 집이 동네에 있었으니까요. 그런데 부동산 열 곳에 전화를 돌렸더니 아홉 곳이 "지금 전세 없어요"였고, 겨우 구한 집 현관 앞에는 이미 세 팀이 서 있었습니다. 지금 매매·전세·월세가 동시에 오르는 트리플 상승 국면이 현실이 됐고, 이건 제가 겪어 본 가장 무서운 주거 위기였습니다.트리플 상승이란 뭔지, 숫자보다 현장이 더 무서웠습니다혹시 전세 수급 지수라는 말을 들어보셨습니까? 전세 수급 지수(Jeonse Supply-Demand Index)란 전세를 구하려는 수요와 실제로 나와 있는 매물 공급의 균형을 수치로 나타낸 지표입니다. 100을 기준으로 높을수록 수요가 공급을 압도하는 상태, 즉 집을 구하는 사람이 매물보다 훨씬 많다는 ..

데드라인이 정해진 돈으로 주식을 해도 괜찮을까요? 이 질문에 "당연히 안 된다"고 바로 답한다면, 저도 몇 년 전엔 그 대답을 알면서도 반대로 행동했습니다. 전세 만기까지 여덟 달 남은 보증금을 절반이나 주식에 넣었거든요. 날짜가 박힌 돈을 '여유 기간'으로 착각한 순간부터, 이미 결말은 정해져 있었습니다.레버리지 위에 레버리지를 쌓으면 무너지는 건 순식간입니다부동산 계약을 하면서 동시에 주식으로 잔금을 불리겠다는 발상, 언뜻 들으면 부지런한 것처럼 보이지만 실제로는 위험이 두 겹으로 쌓이는 구조입니다. 레버리지(Leverage)란 내 자본보다 큰 금액을 운용하기 위해 외부 자금, 즉 대출이나 신용을 끌어다 쓰는 것을 뜻합니다. 여기서 핵심은 수익뿐 아니라 손실도 같은 배율로 커진다는 점입니다. 부동산 ..

월 순수입 2,000만 원을 벌면서도 7년 안에 순자산 30억을 목표로 잡은 인테리어 사업자가 있습니다. 그런데 막상 상담에서 나온 진단은 "지금 소비 수준이 위험하다"였어요. 저도 처음 이 이야기를 들었을 때 의아했습니다. 2,000 벌어서 560 쓰면 적게 쓰는 거 아닌가, 싶었거든요. 그런데 계산을 들여다보니 제가 틀렸더라고요.사업소득 2,000만 원의 실체, 세전과 세후 사이사업소득(Business Income)이란 사업 활동으로 발생한 수입에서 비용을 차감한 순이익을 뜻합니다. 직장인의 세후 월급과 달리 사업소득은 세금을 아직 떼지 않은 금액인 경우가 대부분입니다. 여기서 핵심은, 월 2,000만 원이 통장에 들어온다고 해서 실제로 쓸 수 있는 돈이 2,000만 원이 아니라는 점입니다.이 사연자..

솔직히 저는 3년 전까지 비조정 지역이라는 말 자체를 안 오르는 동네의 다른 이름처럼 여겼습니다. 그 편견 하나로 계약 직전까지 갔던 아파트를 포기했고, 작년에 그 단지 실거래가를 다시 찾아보다가 조용히 창을 닫아야 했습니다. 지금 비조정 지역 매수를 고민하는 분들이 있다면, 제가 몸으로 배운 이야기가 조금은 도움이 될 것 같아서 씁니다.편견 검증: '안 오른 동네'는 앞으로도 안 오를까결혼 준비를 하던 당시, 저희 부부는 예산 안에서 살 수 있는 몇 안 되는 선택지로 경기 서쪽의 한 신도시 아파트를 눈여겨봤습니다. 역까지 도보 10분, 단지 커뮤니티도 깔끔했고, 아이 키우기에 좋겠다는 말까지 나왔을 만큼 마음에 들었어요. 근데 주변에서 한마디씩 하더라고요. 거긴 오르는 동네가 아니다, 무리해서라도 동남..