무주택자2 청약 자금 계획 (계약금, DSR한도, 디딤돌대출) 솔직히 저도 처음엔 "어차피 안 되겠지" 하고 가벼운 마음으로 청약 버튼을 눌렀습니다. 분양가 8억짜리 아파트에 통장 잔고는 5천만 원이었는데, 그게 얼마나 무모한 행동이었는지 떨어지고 나서야 알았습니다. 청약은 당첨이 끝이 아니라, 당첨 이후 자금을 감당할 수 있느냐가 진짜 문제입니다.계약금부터 막히면 청약통장이 날아간다청약에 당첨되면 분양가의 10%를 계약금으로 납부해야 합니다. 계약금이란 매매 계약을 확정하기 위해 계약 체결 후 통상 1개월 이내에 내는 선납금으로, 이 돈은 대출이 전혀 되지 않습니다. 분양가 13억짜리 아파트라면 계약금만 1억 3천만 원을 현금으로 준비해야 한다는 뜻입니다.제가 경험한 걸 떠올리면 아직도 등골이 서늘합니다. 친구가 "너 당첨됐으면 어쩌려고 했어?"라고 정색하기 전까.. 2026. 5. 29. 청약 통장 완전정복 (납입 인정 금액, 가입 기간, 소득 공제) 매달 10만 원씩 꾸박꾸박 넣으면 청약 통장 점수가 차곡차곡 쌓이고 있을 거라 생각했습니다. 저도 그랬고, 주변도 다 그랬습니다. 그런데 그게 절반만 맞는 말이었습니다. 41년간 변하지 않았던 규칙이 바뀌는 동안 저는 아무것도 모른 채 시간을 흘려보내고 있었습니다.납입 인정 금액, 41년 만에 바뀐 숫자의 의미청약 통장에서 점수를 결정하는 핵심 개념은 납입 인정 횟수입니다. 납입 인정 횟수란 매달 일정 금액 이상을 실제로 납입한 달의 수를 누적한 값으로, 단순히 통장에 돈이 얼마나 쌓였느냐가 아니라 몇 번이나 꾸준히 납입했느냐를 따지는 방식입니다. 한 번에 큰돈을 몰아 넣어도 횟수로는 딱 한 번 밖에 안 됩니다. 그래서 빨리 시작할수록 유리하다는 말이 단순한 조언이 아니라 구조적인 사실이었던 겁니다.그 .. 2026. 4. 19. 이전 1 다음
