전세 만기가 다가오면 누구나 한 번쯤 "조금만 더 모으면 아파트 살 수 있을 것 같은데"라는 생각을 합니다. 저도 몇 년 전 친구 부부 옆에서 그 말을 그대로 거들었다가, 2~3년 후 그 동네 아파트값이 훌쩍 오른 걸 보고 꽤 오래 씁쓸했습니다. 지금 서울 외곽 저평가 지역을 어떻게 볼 것인지, 어떤 기준으로 단지를 골라야 하는지, 자금이 부족한 무주택자는 어떤 전략을 쓸 수 있는지를 저 나름의 경험과 함께 풀어보겠습니다."아직 덜 올랐다"는 말만 믿으면 안 되는 이유 — 이격도 읽는 법"이 동네 아직 안 올랐으니까 곧 오르겠지"라고 생각하는 분들이 꽤 많습니다. 저도 한때 그렇게 생각했고, 주변에서도 그런 논리로 투자하다 실망한 케이스를 여러 번 봤습니다. 그런데 실제로 따져보면, '안 올랐다'는 사실..

전세 계약서에 도장을 찍고 나오던 날, 머리가 멍했습니다. 보증금을 올려줄 방법이 없어 결국 일부를 월세로 돌렸거든요. 분명 몇 년 전만 해도 전세가 당연한 선택이었는데, 어느 순간 월세가 기본값이 돼버린 느낌이었습니다. 지금 서울의 월세 계약 비중은 이미 60~70%를 넘어섰습니다. 이게 일시적인 흐름인지, 아니면 구조적인 변화인지 — 그 질문에서 이 글을 시작합니다.전월세 시장은 왜 매매와 다르게 움직이는가재작년에 친구가 마포 쪽 전세를 재계약하다가 집주인으로부터 반전세 전환 요구를 받았습니다. 보증금은 그대로 두고 월세 70만 원을 얹는 조건이었는데, 그날 전화로 "월급에서 월세 빠지면 남는 게 없어"라고 한숨을 쉬더군요. 솔직히 그때는 남 일 같았습니다. 저는 전세니까 괜찮겠지 했거든요.그런데 전..

서울 아파트 실거래가가 전년 동기 대비 13% 상승했습니다. 이 수치를 처음 봤을 때 솔직히 좀 멍했습니다. 역대 규제란 규제는 전부 동원된 시장에서 나온 숫자치고는 너무 가파르거든요. 규제가 왜 안 먹히는지, 금리를 올리면 언제쯤 효과가 나타나는지, 그리고 지금 매수를 고민하는 분들은 어떤 전략이 현실적인지를 저 나름대로 풀어 보겠습니다.규제가 다 나왔는데도 집값이 오르는 구조적 이유재작년 봄, 친한 누나 부부가 집을 살까 고민하던 시기가 있었습니다. 그때 제가 자신 있게 말렸어요. 금리도 높고 거래도 얼어붙어 있었고, 저는 "지금 들어가면 상투 잡는 거다"라고 꽤 확신에 차서 말했습니다. 누나도 결국 조금 더 보자며 미뤘는데, 그 시기가 하필 저점이었습니다. 그 뒤로 누나가 보던 동네가 거짓말처럼 올..

결혼을 앞두고 "갭투자냐 실거주냐"로 부모님과 충돌해 본 적 있으신가요. 저는 사촌동생이 딱 그 상황을 겪는 걸 옆에서 지켜봤습니다. 동생이 먼저 결론을 정해두고 현실을 거기에 끼워 맞추려다 대출 상담 한 번에 표정이 굳어버린 그 순간, 일반적으로 갭투자가 유리하다고 알려져 있지만 실제로는 꼭 그렇지 않다는 걸 저도 그때 처음 실감했습니다.갭투자가 무이자라는 착각, 레버리지 관점에서 다시 따져보면동생이 당시 가장 자신 있게 내세웠던 논리가 "갭투자는 이자가 없잖아"였습니다. 제가 직접 들었을 때 반박하지 못했어요. 그런데 대출 상담을 받고 나서 동생 스스로 틀렸다는 걸 인정했습니다. 갭투자(Gap Investment)란 전세보증금을 활용해 매매가와의 차액만으로 주택을 매수하는 방식입니다. 여기서 핵심은 ..

주식이 오를 때 분산 투자하는 사람이 바보처럼 보인 적 없으셨습니까? 저는 솔직히 그랬습니다. 코스피가 8천을 뚫고 9천을 향해 달려가던 그 시기, 채권이니 금이니 들고 있는 친구가 답답해 보였어요. 그런데 막상 시장이 한 번 출렁이고 나서야, 그 친구가 바보가 아니라 제가 욕심이 과했던 거라는 걸 깨달았습니다. 지금이 딱 그 판단을 다시 해볼 타이밍입니다.6월 과열 신호, 그때 무슨 일이 있었나코스피가 8천을 돌파하고 9천을 향해 가던 6월 초, 저는 한국 주식에 거의 올인한 상태였습니다. 다른 자산은 쳐다볼 생각도 없었어요. "이 장에서 현금 들고 있으면 바보지"라는 마음이었는데, 자산 배분 전략을 쓰는 쪽에서는 그 시기에 정확히 반대로 움직였습니다. 국내 주식 일부를 팔고, 미국 채권·금·미국 주식..

솔직히 저는 오랫동안 "세금 규제가 강해지면 매물이 풀리고, 매물이 풀리면 가격이 내려간다"는 공식을 너무 단순하게 믿었습니다. 그 생각이 얼마나 1차원적이었는지를 처가 식구 모임에서 처형 한마디에 깨달았습니다. 7월 세제 개편안을 앞두고 시장이 술렁이는 지금, 그 경험이 계속 떠오릅니다.장기보유특별공제 개편, 누가 얼마나 맞는가처형이 강남에 아파트 한 채를 보유하면서도 정작 본인은 회사 근처 전세에 살고 있다는 걸 알고 있었습니다. 작년 식사 자리에서 세금 얘기가 나오자마자 한숨을 푹 내쉬며 "이번에 세법 또 바뀐다는데, 이러다 그냥 팔아야 하나" 했습니다. 저는 그 순간 속으로 조용히 쾌재를 불렀습니다. 매물이 나오면 가격이 좀 내려가겠구나 싶었거든요.이번 세제 개편에서 가장 많이 거론되는 장치가 바..